《四会市国土空间总体规划（2020-2035）》曝光！

　　根据规划，四会总体定位为大湾区连接大西南枢纽门户、西江先进制造业走廊主阵地和肇庆城市副中心。

　　楼市君梳理出部分亮点：

　　①预测四会2035年城镇化水平为84%；

　　②四会将构建7轨道+7高速+7快速+6主干+N站场交通骨架；

　　③四会拟打造三江湾大沙产业平台，承接高新区溢出产业，与肇庆新区错位发展。

　　下面，我们逐一来看~

　　通过预测，至2035年，四会城镇化水平达84%，建设用地规模为136平方公里。

　　其中，城镇建设用地73平方公里，农村建设用地32平方公里，其他建设用地32平方公里。

　　三桂山建设用地类型方面，居住用地占比最多，为33.3%，其次为交通运输用地24.6%、工矿用地21.2%。

　　综合交通规划方面，2020-2035年，四会将构建铁路、公路、水运、航空一体化的区域综合交通网络，形成7轨道+7高速+7快速+6主干+N站场的总体格局。

　　另外，四会将构筑高效多级的客运枢纽体系。具体规划如下：

　　①规划新建1个一级公路客运站。

　　②二级以上公路客运站至少包括公路、铁路、城际轨道等对外交通方式的一种。

　　③在四会市区范围内共规划3个三级公路客运站，三桂山重点服务四会市对外交通的中长途客运以及大湾区城际运输。

　　④四会市域范围内（中心城区以外）共规划7个四级公路客运站，确保外围每镇一站。

　　2020-2035年，四会发展方向为东进、南拓、西连和北优。

　　其中，东进要联动肇庆高新区，承接高新区溢出产业，做好服务配套打造湾区平台。

　　南拓则提升富溪、南江，打造三江湾大沙产业平台，加强与肇庆新区客流、物流联系，与肇庆新区错位发展。

　　为加强与肇庆高新区、肇庆新区的对接，四会将优化四会对接肇庆市中心城区的主干道路，积极融入“三江湾”交通体系。

　　◎ 2条快速路、5条主干道对接肇庆高新区： 肇庆东站-大旺快速路、大旺大道、工业大道、商业大道、四会大道、大沙-文德五街主干道。

　　◎ 1条快速路、2条省道、3条主干道对接肇庆新区： 肇庆东站-大旺快速路、S260、S263、东进大道、大沙大道、金沙大道。

　　四会西连为生态旅游发展区，主要通过汕湛高速串联奇石河景区节点、红色文化主题节点和石狗兰花体验节点，构成生态发展片区。

　　四会北优为打造乡村农业发展区，主要依托省道260、省道118和县道，串联沿线特色田园乡村、清心雅园、绿海生态园等景区景点，展现田园乡村风光。

　　四会五年发展格局，可大致分为开发保护格局、生态安全保护格局、城镇开发格局、产业空间格局、农业生产格局和总体风貌格局。

　　01

　　开发保护格局

　　四会将构建“一屏一廊，一核一轴”的开发保护格局。

　　◎ “一屏”: 加强对环珠三角生态屏障的保护与修复，形成绿屏环绕的生态格局。

　　◎ “一廊”: 依托S260美丽廊道规划建设，串联沿线镇街，构成生态发展绿色长廊，通过现代农业产业推动乡村振兴、绿色发展。

　　◎ “一核”: 依托东城、城中的中心商务区，联合贞山新城、大沙新城，建设城市发展核心区。

　　◎ “一轴”: 以二广高速为主线，串联肇庆高新区四会产业平台、肇庆（四会）电子信息产业园、四会精细化工工业园 “一平台三园区”等重要节点，打造四会先进制造业发展轴。

　　02

　　生态安全保护格局

　　四会将构建“一屏两廊，环山抱水”的三桂山生态安全保护格局，包括贞山、大南山、三桂山生态屏障等外围生态屏障；绥江-青岐涌生态廊道、龙江河生态廊道等两条生态两廊。

　　03

　　城镇开发格局

　　四会规划形成“一核一轴，多点发展”的城镇开发格局。

　　◎ “一核”：依托东城、城中的中心商务区，联合贞山新城、大沙新城，做强主城区综合服务中心，通过品质塑造实现高质量发展。

　　◎ “一轴”：以二广高速为主线，串联三江湾大沙产业平台、肇庆高新区四会产业园、肇庆（四会）电子信息产业园、四会精细化工产业园 “一平台三园区”和广佛肇科技教育新城等重要节点，打造四会先进制造业发展轴。

　　◎ “多点发展”：依托威整镇、迳口镇、黄田镇、石狗镇等外围城镇的产业优势和资源禀赋发展特色小镇，打造外围城镇组团多个服务中心。

　　04

　　产业空间格局

　　四会拟打造“一平台三园区”的产业集聚发展格局。

　　其中，“一平台” 指三江湾大沙产业平台，包括富溪工业园、大沙战略性新兴产业园、粤港澳大湾区（肇庆大沙）现代物流园与南江工业园。

　　“三园区”分别为四会精细化工产业园、肇庆（四会）电子信息产业园、肇庆高新区四会产业园。

　　05

　　农业生产格局

　　四会拟构建“一带四区”农业生产格局。

　　◎ “一带” ：四会绿色农业休闲观光带。

　　以基本农田为支撑，以省道260、省道263等重要交通为依托，打造农业、旅游、文化相融合的四会现代农业特色产业发展路径，串联起沿线各具特色的农业片区。

　　◎ “四区” 包括：

　　东部高效都市型现代农业片区（大沙镇、东城街道、龙圃镇）；

　　中部精品特色现代农业片区（贞山街道、城中街道、下茆镇东部）；

　　西北部山地生态农业片区（石狗镇、黄田镇、江谷镇、下茆镇西部、地豆镇北部）；

　　北部休闲特色农业片区（威整镇、径口镇、地豆镇南部）。

　　06

　　总体风貌格局

　　四会将构建“群山环峙映玉都，四水汇城串珍珠”的总体风貌格局。

　　◎ 打造“两江四岸山水画廊：”绥江-古邑碧道画廊＋龙江-威整河田园风光带。

　　◎ 塑造四会“新八景”：奇石河景区、十二带自然风景区、天海湖、飞鹅岭森林公园、绥江国家湿地公园、中山公园、玉德公园、绥江一河两岸。

　　◎ 建立三类“风貌分区”：外围山林古村片、中部田园休闲片、东南城镇魅力片。

　　【注】经四会市空间规划委员会2021年第3次全体会议讨论，通过该《总体规划》，须根据审议意见调整方案后报送“市规委”进行备案，并取得备案回执后方可按法定程序报批。

　　—— END ——